Se você está no processo de compra de uma casa ou apartamento é importante saber quais são os requisitos necessários para a comprar um imóvel.
Vale ressaltar que por ser uma aquisição de alto valor, o processo da compra de um imóvel pode passar por inúmeras etapas, dentre algumas, vamos apresentar neste post.
Quais são os requisitos necessários para comprar um imóvel?
Como é possível perceber que o processo de compra de um imóvel pode ser um tanto quanto complexo, simplificar todas as etapas pode ser uma atitude que possa garantir todo o bom encaminhamento da negociação.
Para evitar erros na negociação a melhor opção é adquirir um imóvel com uma imobiliária em Balneário Camboriú.
Dessa maneira, para que você possa entender melhor como funciona a compra de um imóvel, separamos algumas informações sobre quais são os requisitos necessários para a compra de um imóvel.
Confira!
Entender como funciona o processo de compra de um imóvel
Antes de tudo é preciso entender como funciona todo o processo relacionado a compra de um imóvel.
Dessa maneira, separamos passo a passo de como todas as etapas acontecem de forma que você possa entender com clareza.
Primeiro é importante que você contrate um serviço para que seja intermediador da negociação, como por exemplo: imobiliária digital ou a tradicional.
Caso você não queira um intermediador, é possível fazer todo o processo sozinho, porém essa alternativa requer muita dedicação e tempo.
Após decidir se vai pedir o auxílio de algum profissional ou passa pelo processo , é importante que você decida se vai investir em um imóvel novo ou usado.
Essa decisão deve estar associada tanto aos seus objetivos como também às necessidades futuras, uma vez que, é possível que a família cresça por exemplo.
Depois de resolver essa questão, é necessário também que você pense sobre as condições de pagamento que o imóvel disponibiliza.
Saber qual tipo de pagamento vai escolher é importante até mesmo para se organizar em relação a isso de forma que ocorra tudo de acordo com o planejado em todo o processo.
Ter o valor de entrado do imóvel
Ter o valor da entrada do imóvel também é muito importante para que a compra seja realizada tranquilamente.
Sendo assim, é preciso que você tenha cerca de 20% do valor total do imóvel para que possa iniciar o financiamento do mesmo, uma vez que, os bancos não fazem o financiamento do valor total da mesma.
Porém, caso você esteja pensando em comprar um imóvel na planta, por exemplo, é comum que durante todo o processo de construção, você pague 25% do valor do imóvel.
Vale ressaltar que o parcelamento é feito diretamente com a construtora, que irá facilitar a compra do imóvel, uma vez que os 25% está correspondendo ao valor de entrada.
Entender da parte burocrática
Conhecer a parte burocrática da compra de um imóvel também é essencial para que o processo de compra ocorra de forma tranquila, principalmente os documentos necessários para adquirir o imóvel.
É importante ressaltar que para a compra do imóvel ser realizada tranquilamente, é importante reunir tanto os documentos do comprador como também do vendedor, e além disso, o imóvel deve estar com a documentação em dia.
Sendo assim, os documentos do comprador são:
- RG e CPF;
- Comprovante de residência e de estado civil;
- Comprovante de renda;
Já os documentos do imóvel são:
- Matrícula atualizada;
- Declaração de quitação do condomínio quando o imóvel for apartamento;
- Comprovante de pagamento do IPTU;
- Contas de água e luz atualizadas;
E por fim os documentos do vendedor são:
- Certidão do Cartório de Protesto, assim como a trabalhista;
- Certidão Cível e Criminal, assim como também a Negativa na Justiça Federal;
- Certidão de Regularidade Fiscal;
Todos esses documentos devem ser analisados com muita cautela, se possível por um advogado de confiança.
Possui o valor para arcar com as despesas extras
É importante também que você tenha uma quantia separada para despesas extras como por exemplo com:
- A taxa de corretagem imobiliária;
- Para pagamento do Imposto de Transmissão de Bens (ITBI);
- Taxas Cartoriais como: a escritura pública e também a matrícula do imóvel;
- Os custos do financiamento imobiliário, ou seja, juros e a correção monetária, o seguro obrigatório do financiamento e a taxa de avaliação do imóvel;
Ter uma organização financeira para a compra do imóvel
Além de todos os requisitos que mencionamos acima, um dos principais é a organização financeira, uma vez que, sem ela não é possível realizar a compra do seu imóvel.
Essa parte é muito importante uma vez que, através da organização financeira é possível juntar o dinheiro necessário para dar de entrada no imóvel.
Ter uma boa organização financeira também é importante para que durante os períodos em que seja necessário o pagamento das parcelas do financiamento, você não comprometa muito a sua renda familiar.
Nesse post você conheceu os requisitos necessários para fazer a compra de um imóvel de maneira segura e tranquila.